公积金贷款利率下降0.25个百分点，分析师：100万房贷月供少133元
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2025年05月10日
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记者 辛圆
国务院新闻办公室周三举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，下调个人住房公积金贷款利率符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。
“尤其是通过降息，也减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好效应。”他说。
严跃进同时表示，公积金贷款利率下调，可进一步降低房贷成本。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。
严跃进认为，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率，后续会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者跟进下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。